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トップページ >  くらし・住まい・環境・清掃 >  土地・建築・まちづくり >  条例・指導要綱ほか >  中高層建築物の紛争の予防と調整

公開日:平成20年4月1日
最終更新日:平成29年5月8日

建築紛争相談

 近隣に建築される中高層建築物の日影などでお困りの方からのご相談をお受けしています。

 日時 月曜~金曜 9時~17時

中高層建築物の紛争の予防と調整

  •  マンションなどの中高層建築物が計画されると、建築に伴う日照の阻害、電波障害、工事中の騒音、振動などをめぐって紛争が起きる場合があります。
  •  区では、紛争を未然に防止するため「板橋区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」に基づいて、建築主等に「建築計画のお知らせ」の標識を設置し、関係住民に計画の内容を事前に公開して、隣接住民等に説明するように求めています。
  •  紛争が生じた場合には、当事者である建築主等と関係住民による話合いで解決するよう努めていただきますが、当事者間での解決が困難な場合は、双方の申請を受けて建築紛争調整委員会で紛争の調整を行っています。

中高層建築物とは

 条例の対象となる中高層建築物は、次の表に掲げるとおりです。

 手続き等につきましては、手引きをご覧ください。(下記添付ファイルからダウンロードできます)

中高層建築物
建築敷地の用途地域 計画建築物の高さまたは階数
第1種低層住居専用地域 軒の高さが7mを超える建築物又は
地階を除く階数が3以上の建築物
その他の地域 高さが10mを超える建築物

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東京都で扱うもの

 次の中高層建築物は、「東京都中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」の適用を受けますので、東京都都市整備局市街地建築部調整課(別ウィンドウで開きます)(電話5388-3377)へご相談ください。

  • 延べ面積が1万平方メートルを超える建築物
  • 新築、改築、増築又は移転する場合に、法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定により都知事の許可を必要とする建築物

※平成27年7月の条例改正で、上の東京都で扱う建築物のうち、都市計画高度地区の絶対高さ制限に関する区長による特例の認定の申請又は特例の許可の申請をおこなう建築物について、板橋区の条例も適用されることになりました。詳しくはこちら<条例改正のご案内>をご覧ください。

手引き、条例・規則、届出様式

建築紛争調整委員会とは

 「板橋区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」に基づいて設置された区長の付属機関です。委員会は、紛争の調整に関し優れた知識又は経験を有する委員3名で構成する小委員会で、紛争の調整をしています。

建築物の除却工事に関する届出

 中高層建築物を建築する建主等が行う既存建築物の除却工事(条例対象工事)について、近隣住民に対する事前説明を義務付けています。担当する部署は次のとおりです。

 ・アスベスト除去工事に伴う届出(板橋区アスベスト対策大綱及び指針)

  環境課公害指導係 電話:3579-2594 

 ・建設リサイクル法に基づく届出

  建築指導課監察グループ 電話:3579-2578 

 ※クリックすると、担当課のページをご覧いただけます。

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作成部署

〒173-8501 東京都板橋区板橋二丁目66番1号
都市整備部 住宅政策課
電話番号:03-3579-2186 FAX番号:03-3579-2184

このページについてのお問合せ先
 住宅政策課紛争調整担当(電話:03-3579-2561)
 住宅政策課建築相談担当(電話:03-3579-2563)

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板橋区役所 郵便番号173-8501 東京都板橋区板橋二丁目66番1号 代表電話番号 03-3964-1111

FAX番号(広聴広報課受付)03-3579-2028 各課へメールを送る

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