成増駅北口第二地区（完了地区）

成増駅北口第二地区（完了地区）
本事業では、すでに完了している成増駅北口地区と連携して、同地区の一層の発展に寄与することを目標に、周辺道路拡幅など地域交通ターミナルとしての機能改善、コミュニティ空間の提供による良好な都市環境の形成、都心と直結した利便性の高い住宅の提供などが行われました。
事業手法の面では、全国でも数少ない土地信託方式による個人施行事業として施行した点に特徴があります。
施設建築物”ali-s”[アリエス]には、約3,400平方メートルの店舗区画、賃貸住宅46戸、駐車場などのほか、区立成増図書館と作品発表の場として利用できる区立成増アートギャラリーが設置されています。

事業概要

成増駅北口第二地区データ

事業種別

第一種市街地再開発事業（個人施行）

地区面積

約0.56ヘクタール

施行者

個人施行者　土地信託受託者　安田信託銀行株式会社

事業期間

平成5年度～平成9年度

位置

成増三丁目13番地内（住居表示）

総事業費

約65億円

施設建築物整備概要

敷地面積 (平方メートル)	建築面積 (平方メートル)	延床面積 (平方メートル)	容積率 (％)	建ぺい率 (％)	階数	主要用途
3,873.01	2,944.08	16,681.72	393.63	76.02	地上8 地下2	店舗・住宅 公益施設

施設建築物床利用概要

用途	床面積	床面積	摘要
店舗	3,410.86平方メートル	20%	区画数24（最大）
住宅	3,192.38平方メートル	19%	トミンハイム成増（46戸）
公益施設	1,309.63平方メートル	8%	区立成増図書館
公益施設	322.05平方メートル	2%	区立成増アートギャラリー
駐車場	1,156.58平方メートル	7%	65台
駐輪場住宅用	86.93平方メートル	1%	92台
駐輪場店舗等用	192.94平方メートル	1%	174台
その他	7,010.35平方メートル	42%	廊下・階段・機械室等
合計	16,681.72平方メートル	100%

権利変換に係る権利者数

-	区分	人数	備考
従前	土地所有者	※3人	土地信託受託者と土地信託契約
従前	借地権・建物所有者	1人	土地信託受託者と土地信託契約
従前	借家権者	3人	転出
従後	土地信託受託者	1人	-
従後	保留床取得者	2人	-

事業経緯

平成3年1月30日

市街地再開発促進区域・高度利用地区の都市計画決定

平成5年3月31日

土地信託契約

平成5年5月18日

施行認可

平成7年2月7日

権利変換計画認可

平成7年8月1日

施設建築物工事着工

平成8年2月20日

事業計画の変更認可（施行認可の変更）

平成8年12月11日

公共施設工事着工

平成9年2月28日

施設建築物工事完了

平成9年3月18日

施設建築物の工事完了公告

平成9年10月31日

公共施設工事完了

平成10年3月31日

事業終了認可

事業収支

収入金

収入	金額（百万円）
再開発補助金	1,303
管理者負担金	352
保留床処分金	4,866
合計	6,521

支出金

支出	金額（百万円）
調査設計計画費	345
土地整備費	80
補償費等	429
工事費	5,138
事務費	218
借入金利息	121
その他	190
合計	6,521

• 市街地再開発事業の記録（成増駅北口第二地区）