大山駅西地区地区計画について

お知らせ（今後の予定について）

令和3年3月15日付けで、大山駅西地区地区計画の都市計画決定（変更）の告示及び施行を行いました。
また、今回の地区計画の変更と合わせて、「大山駅西地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例」が令和3年6月29日に公布され、令和3年7月30日に施行しました。これにより、都市計画法の届出や勧告のほかに、建築基準法に基づく建築確認申請や検査により、地区計画内容の実現が担保され、目標とするまちづくりを着実に進めていきます。
今後、大山町ピッコロ・スクエア周辺地区第一種市街地再開発事業に伴い、地区計画の変更を予定しております。

なお、お問い合わせ先は以下の通りとなります。

• 【地区計画の経緯に関するお問い合わせ】
  まちづくり推進室まちづくり調整課大山まちづくり第一係　電話3579-2449
• 【地区計画の届出に関するお問い合わせ】
  都市整備部建築指導課意匠審査係　電話3579-2573

地区の概要

名称　大山駅西地区地区計画
区域　東京都板橋区大山町及び大山金井町各地内
面積　約17.3ヘクタール

＜添付ファイル＞
00 地区計画区域及び地区区分図

大山駅西地区地区計画検討会による検討経緯

平成28年11月より約3年に亘り、大山駅周辺のまちの将来像や大山駅西地区におけるまちのルールについて、商店街や町会で構成させる大山駅西地区地区計画検討会委員により検討を行いました。

合計16回行われた検討会の総集編として令和2年1月に「大山駅西地区の地区計画に関するまちづくりの提言」が区へ提出されました。平成28年度から行われた検討概要は以下のとおりです。

＜添付ファイル＞
01 大山駅西地区の地区計画に関するまちづくりの提言
02 提言に関する区からのお知らせ

平成28年度

第1回（平成28年度11月4日）

• 開催趣旨の確認
• 役員選出
• 会の名称の検討

第2回（平成28年12月15日）

• 規約内容、名称、役員の正式決定
• 再開発や鉄道立体の関連事業について（意見交換）
• 今後の進め方

第3回（平成29年1月25日）

• 対象区域の確認
• 3つのテーマの提案
• クロスポイント地区について（概略説明と意見交換）

第4回（平成29年3月2日）

• 地区の課題、魅力の洗い出しについて（意見交換）
• 地区の目標、方針について（意見交換）
• 今後の進め方

平成29年度

第5回（平成29年4月28日）

• 地区計画の進め方について（意見交換）
• 前回のおさらい
• まちあるきの実施に向けて（意見交換）

まちあるき実施（平成29年6月15日）

第6回（平成29年9月28日）

〈まちの魅力・課題に関するワークショップ〉

• 前回の意見交換
• 地区の魅力、課題について
• 魅力、課題マップの作成、共有

第7回（平成29年11月30日）

• 魅力、課題のとりまとめについて（了承）
• 地区計画の検討方向について（意見交換）
• 今後の進め方について

第8回（平成30年2月26日）

今後の進め方について

平成30年度

第9回（平成30年6月1日）

• 検討会のあり方、今後の進め方について（意見交換）
• まちの将来像について（意見交換）

第10回（平成30年7月27日）

• 現在の地区計画についての確認と大山駅西地区の将来像について
• 地区計画の骨子案について（意見交換）

第11回（平成30年9月28日）

地区計画の骨子案について、第10回の続き（意見交換）

第12回（平成30年11月16日）

アンケート調査及び意見交換会の進め方について

アンケート調査及び住民意見交換会の実施

大山駅西地区地区計画区域の居住者及び地権者を対象に「地区計画の導入に向けたアンケート調査」「住民意見交換会」を開催

第13回（平成31年2月22日）

住民アンケート調査、住民意見交換会を踏まえたルールの絞りこみ

令和元年度

第14回（令和元年5月17日）

• 「提言書」の構成イメージについて
• 「提言書」に記載する地区計画のルールの「記述レベル」について

第15回（令和元年度7月26日）

• 「提言書」に記載する地区計画のルールの「記述レベル」について
• 「提言書」の内容案について

第16回（令和元年度10月25日）

• 大山駅西地区がめざす将来イメージ
• 大山駅西地区地区計画で導入すべきルール

＜添付ファイル＞
03 平成28年度 検討会資料（第1回から第4回まで）
04 平成29年度 検討会資料（第5回から第8回まで）
05 平成30年度 検討会資料（第9回から第11回まで）
06 平成30年度 検討会資料（第12回から第13回まで）
07 令和元年度 検討会資料（第14回から第16回まで）
08 アンケート結果
09 住民意見交換会 資料

令和3年3月の都市計画決定（変更）に向けた手続き

素案の作成及び主なご意見（令和2年5月）

大山駅西地区地区計画検討会から受けた「提言書」や「大山まちづくり総合計画」などを参考に地区計画（素案）をまとめ、意見募集を実施しました。

＜添付ファイル＞
10 地区計画（素案）
11 商店街通り沿道における建築物などの地上1階部分の用途の制限及び意見募集
12 素案に関する主なご意見

原案説明会（令和2年7月）

【日時】
令和2年7月6日（月曜日）　午後7時から8時30分まで（受付：午後6時40分から）
令和2年7月11日（土曜日）　午前10時から11時30分まで（受付：午前9時40分から）

【場所】
仲町地域センター（板橋区仲町20番5号)　第一・第二レクリエーションホール

＜添付ファイル＞
13 原案説明会のお知らせ
14 原案説明会の配付資料
15 原案説明会の開催報告

原案の公告・縦覧、意見書の提出（令和2年7月）

【縦覧期間】
7月6日（月曜日）から7月20日（月曜日）まで

【意見書提出期間】
7月6日（月曜日）から7月27日（月曜日）まで 必着

【縦覧場所】
 板橋区役所都市整備部拠点整備課（北館5階13番窓口）または添付ファイル「原案の図書[大山駅西地区]」「原案の図書[板橋区国道254号線（川越街道）A地区沿道地区]」をご覧ください

【意見書提出場所】
 板橋区役所都市整備部拠点整備課（北館5階13番窓口）

【記入事項】
 （1）宛先（板橋区長あて）
 （2）日付
 （3）表題（例大山駅西地区地区計画原案に対する意見書）
 （4）住所・氏名（法人の場合は名称と代表者氏名） ）・電話番号
 （5）権利をお持ちの土地の所在地
 （6）意見の内容・主旨

【対象者】
 大山駅西地区内に土地の権利をお持ちの方及び利害関係者

【提出方法】
 拠点整備課へ直接、または郵送にてご提出ください。ファクス、Eメールでの提出は不可

【提出・郵送先】
〒173-8501 東京都板橋区板橋二丁目66番1号（北館5階13番窓口）

＜添付ファイル＞
16 原案の図書[大山西地区]
17 原案の図書[板橋区国道「254号線（川越街道）A地区沿道地区]

案の縦覧、意見書の提出（令和2年10月）

【縦覧期間】
 令和2年10月26日（月曜日）から11月9日（月曜日）まで

【縦覧場所】
 板橋区役所 都市整備部 拠点整備課（北館5階13番窓口）

【意見書の提出期間】
 令和2年10月26日（月曜日）から11月9日（月曜日）まで 必着

【意見書を提出できる対象者】
 区内在住の方及び利害関係のある方

【意見書の提出方法】
 直接持参または郵送など

【意見書の提出場所】
 〒173-8501　東京都板橋区二丁目66番1号
 板橋区役所 都市整備部 拠点整備課（北館5階13番窓口）

【記入事項】
 （1）宛先（板橋区長あて）
 （2）日付・住所・氏名（法人の場合は名称と代表者氏名） ・電話番号
 （3）都市計画案の名称（例：東京都市計画大山駅西地区地区計画の変更）
 （4）意見の内容・主旨
 （5）権区民を除く利害関係者の場合は、利害関係についての説明

＜添付ファイル＞
18 案の縦覧、意見書の提出に関するお知らせ
19 案の図書[大山駅西地区]
20 案の図書[板橋区国道254号線（川越街道）A地区沿道地区]
21 意見書記入用紙例
22 意見書の書き方

都市計画決定（変更）の概要（令和3年3月）

令和3年3月15日付けで、都市計画決定（変更）の告示及び施行を行いました。
地区計画の区域内において次の（1）から（4）までの建築行為などを行う場合、地区計画の届出 が必要になります。
（1）　建築物の建築(新築、増改築、移転など)
（2）　工作物の建設(広告塔などの広告物、擁壁の築造など)
（3）　建築物の用途、形態又は意匠の変更（外壁の塗替えも含む）
（4）　土地の区画・形質の変更（切土や盛土、道路や宅地の造成など）

＜添付ファイル＞
23 都市計画決定（変更）に関するお知らせ
24 大山駅西地区地区計画の概要
25【令和3年3月15日告示】図書[大山駅西地区]
26【令和3年3月15日告示】図書[板橋区国道254号線（川越街道）A地区沿道地区]

 

大山駅西地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の施行（令和3年7月30日施行）

令和3年3月15日に地区計画を決定（変更）し、施行を行いました。また、大山駅西地区と区域が重複している川越街道沿道の区域についても、一体的なまちづくりを進めるため、沿道地区計画を一部変更し、施行しております。

このたび、大山駅西地区地区計画の建築物等の整備の方針の実現を担保するため、「大山駅西地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例」を令和3年6月29日に公布し、令和3年7月30日に施行しました。あわせて、「東京都板橋区沿道地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例」の適用区域にあたる川越街道沿道の区域においても、同日付けで条例を一部改正します。

〈添付ファイル〉
27　条例の施行に関するお知らせ